Gironde-sur-Dropt

Garage-entrepôt de 200 m² – Gironde-sur-Dropt

• 2 pièces
• 200 m²
• Local commercial

Le bien

Mansion Aquitaine vous présente, au cœur de Gironde-sur-Dropt, un garage-entrepôt d’environ 200 m² sur l’avenue du Général de Gaulle. Une surface de cette taille, de plain-pied et en plein centre-bourg, se trouve très rarement sur le secteur.

Le bâtiment donne directement sur l’avenue. Une grande porte enroulable électrique permet de rentrer facilement plusieurs véhicules, un camping-car, un fourgon ou du matériel encombrant, et une porte piétonne indépendante en façade permet d’entrer sans ouvrir le grand accès. À l’intérieur, on découvre un vaste volume sur sol béton, avec une belle hauteur sous plafond et une charpente bois traditionnelle apparente sous les tuiles, qui donne du caractère à l’ensemble. Une mezzanine court sur une partie du bâtiment et offre un espace de rangement supplémentaire en hauteur. Au fond, d’anciens box et un débarras peuvent servir d’atelier, de stockage fermé ou de local technique. Des ouvertures apportent de la lumière naturelle, et l’eau et l’électricité sont disponibles sur place pour y travailler au quotidien.

Ce garage conviendra à un artisan à la recherche d’un atelier ou d’un dépôt de matériel, à un collectionneur de véhicules, à un propriétaire de camping-car ou de bateau, ou à toute personne qui a besoin d’une grande surface de stockage. Tout autre projet est à étudier selon les règles d’urbanisme de la commune. Commerces et services sont accessibles à pied, La Réole est à quelques minutes et Langon à une vingtaine de minutes, avec un accès à l’A62.

Vente sous réserve de la division parcellaire en cours. La maison attenante fait l’objet d’une vente séparée.

Prix : 65 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE (local non chauffé, sans usage d’habitation)

Plus de photos sur demande.

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique en cours de réalisation.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : communiqué par votre conseiller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix honoraires inclus, honoraires de 30 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consulter notre barème d'honoraires.