Votre bien vaut peut‑être bien plus, vendu en lots.
Un grand terrain, une maison trop vaste, une grange ou un chai qui dort : terrain ou bâti, nous étudions, nous chiffrons, nous vendons en lots. Frais de division pris en charge à 100 %.
Saint-Pierre-de-Mons · 1 propriété, 5 ventes
- 1Maison230 m²
- 2Bâti800 m²
- 3Séchoir795 m²
- 4Terrain2 165 m²
- 5Dépendance3 030 m²
Le court métrage
Une division, de l’étude à la vente.
Bornage par le géomètre, permis, viabilisation, travaux, vente de chaque lot : voici, en moins d’une minute, tout ce que nous prenons en charge pour vous.
Mon bien est-il divisible ?
Tapez votre adresse : nous retrouvons votre parcelle, vos bâtiments et les règles du PLU qui s'y appliquent. Terrain ou bâti : premier avis en quelques secondes, gratuit.
- Surface cadastrale
- Zone du PLU
- Déjà bâti
- Terrain libre
Et le bâti ?
Esquisse indicative tracée automatiquement. Le vrai découpage dépend du règlement de zone, des accès et du géomètre : c'est ce que vérifie notre étude gratuite.
Ce n'est pas votre parcelle ? Touchez la bonne sur la carte.
La photo aérienne de votre terrain s'affichera ici.
Recevoir une étude gratuite de mon terrain
Premier avis automatique, à partir du cadastre et du Géoportail de l'urbanisme (IGN). Il ne remplace pas la lecture complète du règlement de zone ni l'avis d'un géomètre.
Pourquoi diviser ? Parce qu'un grand jardin se vend mal.
Un acquéreur paie une maison, rarement les mètres carrés de pelouse en plus. Vendu à part, ce même terrain intéresse quelqu'un qui veut construire, et il a un vrai prix.
- Prix médian d'un terrain à bâtir
- 74 000 €
- Maison avec plus de 1500 m² de terrain
- 235 000 €
- Maison avec 300 à 800 m² de terrain
- 199 400 €
pour 662 m² environ, sur 84 ventes
prix médian sur 104 ventes
prix médian sur 181 ventes
Autrement dit : un grand terrain ne fait gagner qu'environ 36 000 € de plus sur le prix de la maison, alors qu'un lot à bâtir vendu à part, d'environ 650 m², se vend autour de 74 000 €. Et deux acheteurs plus petits se trouvent plus vite qu'un seul gros.
Source : ventes enregistrées chez les notaires (DVF, données publiques de l'État), Langon et 11 communes voisines, 2022 à 2025. Prix médians, maisons de tailles différentes : ce sont des repères, pas une estimation de votre bien.
Terrain ou bâti : quatre situations où la division paie
Diviser le terrain
Maison avec grand terrain
Détacher un ou plusieurs terrains à bâtir et garder la maison, ou tout vendre en lots.
Terrain nu ou constructible
Découper un grand terrain en plusieurs lots, chacun avec son accès à la rue.
Diviser le bâti
Grande maison
Une maison trop vaste pour un seul acquéreur devient deux ou trois logements, vendus séparément.
Longère, grange, chai, séchoir
Une dépendance transformable en habitation se vend à part, parfois plus cher que la maison elle-même.
Ce qu'ont obtenu nos clients
Carbon-Blanc
2 lots : maison de 55 m² et garage
200 000 €245 000 €
Gauriaguet
3 lots, dont 1 conservé par le propriétaire
160 000 €280 000 €
Izon
4 lots : 1 dépendance et 3 logements
330 000 €386 000 €
Comment ça se passe
Étude gratuite
Lecture du PLU, de la parcelle, du bâti et des accès. Vous savez vite ce qui est possible.
Géomètre et architecte
Plan de division du terrain ou du bâtiment. Frais de division pris en charge à 100 %.
Mairie
Déclaration préalable, permis d’aménager ou permis de construire, selon le projet.
Commercialisation
Chaque lot est présenté avec sa projection. L’acquéreur se projette, le prix suit.
Notaire
Ventes signées lot par lot, avec un interlocuteur unique pour vous.
Vous cherchez à acheter ?
Les biens issus d'une division sont souvent plus accessibles : un terrain à bâtir dans un quartier recherché, un logement dans une belle bâtisse, une maison sans le grand jardin à entretenir. Nous vous prévenons dès qu'un lot se libère.