Bordeaux

Immeuble refait à neuf - Rue Palais Gallien

• 10 pièces
• 204 m²
• Immeuble

Le bien

Les agence Mansion Aquitaine vous présentent ce bel immeuble de rapport, qui sera un projet confort car pas de travaux à prévoir, tout. été réfectionné par les vendeurs.

Cet immeuble de rapport refait à neuf sur 4 niveaux dont 3 étages supérieurs, possède au RDC un local commercial d'environ 59m2, et une place de parking type box fermé.

Au 1er étage, deux appartement de type T2 d'environ 35m2, refait à neuf également, avec salle d'eau et espaces de rangement.

Au 2ème étage, deux autres appartements de type T2 d'environ 39m2 cette fois.

Au sous sol, vous trouverez un grand espace accueillant 5 cellier/box fermés d'environ 4m2, très pratique et utile pour ce secteur. Ils peuvent également être loués séparément.

Tous les logements ainsi que le local commercial sont vides et prêts être loués.

Données financières :

- Loyer des T2 : environ 900€/mois en meublés;

- Loyer du local commercial : 1650€/mois;

- Potentiels loyers des cellier si loués indépendamment : 70€/mois par celliers soit environ 350€/mois.

Total annuel : 67.200€

La taxe foncière est d'environ 4930€/an.

Vente en mono-propriété, avec possibilité de création de copro car le géomètre est déjà passé (prestation réglée par les vendeurs).

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez le visiter, ou avoir plus de renseignements !

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique en cours de réalisation.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : communiqué par votre conseiller. Bien en copropriété de 5 lots.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix honoraires inclus, honoraires de 3,07 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consulter notre barème d'honoraires.