Fontet

Maison rénovée proche de La Reole

• 6 pièces
• 2 ch.
• 120 m²
• Maison

Le bien

Mansion Aquitaine vous présente située sur la commune de Fontet, à proximité des rives de la Garonne, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement privilégié où sérénité, nature et authenticité se conjuguent harmonieusement. Elle représente une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour une maison de campagne, offrant un cadre de vie propice au calme et à la détente.

Édifiée sur un terrain entièrement clos par des murs en pierre et des haies végétales, la propriété garantit une parfaite intimité, sans aucun vis-à-vis. Le jardin, soigneusement arboré, accueille de nombreux arbres fruitiers tels que des cerisiers, des pommiers, des poiriers, des amandiers, des figuiers et des pruniers, offrant un environnement verdoyant au fil des saisons. Une source naturelle alimente un bassin d'agrément peuplé de poissons tout en assurant l'arrosage du jardin.

La maison a fait l'objet d'une rénovation de qualité qui préserve le charme de l'ancien tout en répondant aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Les murs en pierre apparente, les poutres anciennes et les enduits à la chaux soulignent le caractère authentique des lieux, tandis que les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les prestations techniques témoignent du soin apporté à la rénovation. La maison bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur en laine de bois avec un bardage en douglas, complétée par une isolation de la toiture réalisée dans le même matériau. Les menuiseries en aluminium K-Line sont équipées de double vitrage et une VMC hygroréglable assure un renouvellement optimal de l'air intérieur. Le chauffage est assuré par un poêle à bois performant complété par des radiateurs à inertie programmables, garantissant un confort optimal en toutes saisons.

Conçue dans une démarche respectueuse de l'environnement, la propriété est également équipée d'un chauffe-eau solaire de 300 litres ainsi que d'un système d'assainissement écologique Ecoflo à fibre de coco, alliant efficacité et développement durable.

Les aménagements réalisés ont été pensés pour s'adapter aux spécificités du secteur et permettent de profiter pleinement de la propriété dans des conditions de confort optimales.

La grange attenante offre un remarquable potentiel d'aménagement. Une autorisation de rénovation ainsi que des plans ont déjà été établis, permettant d'envisager la création d'une habitation d'environ 120 m² habitables au total. Cette possibilité constitue un véritable atout pour développer un projet familial ou créer un espace de vie supplémentaire.

Enfin, la propriété profite d'un emplacement particulièrement pratique. Située à proximité d'une route peu fréquentée, elle permet de rejoindre facilement La Réole grâce à un accès sécurisé à pied. Le canal latéral à la Garonne, accessible à seulement 800 mètres, offre un cadre idéal pour les promenades à pied ou à vélo. Les commerces, le marché réputé pour ses produits locaux, la gare desservant Bordeaux, Toulouse et Paris ainsi que l'accès à l'autoroute situé à moins de dix minutes viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 370 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix honoraires inclus, honoraires de 5,56 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consulter notre barème d'honoraires.