Langon

Maison de 70 m²

• 2 pièces
• 1 ch.
• 70 m²
• Maison

Le bien

Ce bâtiment d'environ 70 m² répartis sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un investisseur à la recherche d'un projet de valorisation patrimoniale ou locative.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique, le bien profite de la proximité des commerces, écoles, services, restaurants ainsi que de la gare SNCF, des atouts particulièrement recherchés par les futurs locataires.

Le bâtiment dispose déjà d'un compteur, mais des travaux de viabilisation seront à prévoir, notamment le raccordement au tout-à-l'égout.

Une fois réhabilité, ce bien pourrait être aménagé en logement de type T2 et générer un revenu locatif estimé à environ 550 € par mois, offrant ainsi une rentabilité potentielle attractive.

Rentabilité brute potentielle proche de 9,5 % après aménagement.

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique en cours de réalisation.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : communiqué par votre conseiller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix honoraires inclus, honoraires de 8,33 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consulter notre barème d'honoraires.