Bordeaux
Studio rénové - extérieur / parking en sus
- 1 pièce
- 26 m²
- Appartement
Le bien
GARE SAINT-JEAN À 1 MIN – STUDIO REFAIT À NEUF, ACCÈS INDÉPENDANT, CHARGES MINI
Posez vos valises, il n’y a rien à faire.
À 1 minute à pied de la gare Saint-Jean, ce studio de 25,90 m² a été entièrement rénové à neuf. Il occupe le rez-de-chaussée d’une échoppe bordelaise en pierre de taille, au sein d'une cour privée fermée. C’est un emplacement rare : la gare au bout de la rue, et un calme absolu une fois le portail refermé.
Un quartier qui prend de la valeur.
Vous êtes aux premières loges de Canopia, le grand projet urbain qui reconnecte la gare et les quais de Garonne, avec un parc, des commerces et des restaurants. Sa livraison est prévue fin 2027. Acheter ici aujourd’hui, c’est se positionner avant la transformation du quartier.
Neuf du sol au plafond
Électricité, plomberie, réseaux, sols, peintures : tout est neuf, aucun travaux à prévoir
Climatisation réversible : chaud l’hiver, frais l’été
Double vitrage et volets roulants électriques
Cuisine équipée : four, hotte, évier et rangements. Il ne manque que le réfrigérateur
Salle d’eau avec cabine de douche, meuble vasque et emplacement lave-linge
Les vrais plus
Accès indépendant : votre propre porte d’entrée, sans cage d’escalier
Cour sécurisée avec portail électrique, qui s’ouvre aussi depuis votre téléphone
Local vélo extérieur
Copropriété à taille humaine
Charges extrêmement faibles : 30 €/mois, internet Starlink inclus
DPE B
En option : une place de parking juste devant le logement, à 10 000 €.
Pour qui ?
Investisseur : un bien loué sans effort, au pied de la gare, avec très peu de charges. Il plaira aux étudiants, aux jeunes actifs et aux personnes qui font la navette Paris-Bordeaux.
Pied-à-terre : descendez du TGV, vous êtes chez vous en 1 minute.
Premier achat : un bien neuf, sans travaux ni mauvaise surprise.
Un bien comme celui-ci part vite : contactez-nous pour le visiter.
Performance énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250 € et 360 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023). Bien en copropriété de 14 lots.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix honoraires inclus, honoraires de 5,56 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consulter notre barème d'honoraires.
