Roaillan

Maison 130 m²

• 6 pièces
• 5 ch.
• 131 m²
• Maison

Le bien

Mansion Aquitaine vous présente cette maison bien entretenue située à Roaillan, à moins de 10 minutes de Langon. Elle bénéficie d’un emplacement pratique, avec les écoles, l’épicerie, le restaurant et les médecins accessibles à pied. Au cœur des vignobles des Graves et du Sauternais, Roaillan offre un cadre de vie privilégié, à seulement 30 minutes de la rocade bordelaise.

D’une surface d’environ 130 m², la maison propose une cuisine indépendante moderne de 19,4 m² et un séjour lumineux de 32,6 m², équipé d’une cheminée avec insert et système de distribution de chaleur. Le niveau principal comprend quatre chambres avec parquet en bois, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant.

Le sous-sol accueille une cinquième chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en sixième chambre ou bien en bureau.

Ce niveau comprend également un garage d’environ 60 m², un atelier de 17 m², une buanderie, une chaufferie, une cave et plusieurs espaces de rangement.

À l’extérieur, le jardin arboré d’environ 2 500 m², agrémenté d’un puits, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Le terrain est situé en zone constructible, permettant d’envisager différents projets, sous réserve des autorisations d’urbanisme.

La maison dispose de menuiseries en double vitrage installées en 2016, d’une isolation des combles en laine de roche, d’une VMC double flux et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul Weishaupt bénéficiant d’un contrat d’entretien, en complément de l'insert.

Une maison à découvrir pour sa luminosité, ses espaces complémentaires et sa proximité avec les commodités.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : communiqué par votre conseiller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix honoraires inclus, honoraires de 4,29 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consulter notre barème d'honoraires.