Floirac

Maison de 75 m²

• 4 pièces
• 2 ch.
• 75 m²
• Maison

Le bien

Mansion Aquitaine Langon vous présente cette belle maison de 2004, située sur les hauteurs de Floirac, dans un secteur résidentiel calme et agréable.

Idéalement située, cette maison bénéficie d’un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Écoles, commerces, médecins, tramway et bus sont accessibles à seulement 5 minutes à pied, tandis que Bordeaux reste facilement accessible.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec couloir desservant un WC indépendant ainsi qu’une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d’une grande baie vitrée donnant accès à un premier jardinet.

La cuisine, entièrement équipée, dispose d’un cellier et offre un accès direct au jardin situé à l’arrière de la maison, permettant de profiter pleinement des extérieurs.

À l’étage, la maison propose deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un second WC.

Un garage avec mezzanine complète l’ensemble, offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Deux places de stationnement sont également disponibles devant la maison.

Saine et parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite pas de travaux particuliers et constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, à découvrir rapidement !

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 640 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix honoraires inclus, honoraires de 3,85 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consulter notre barème d'honoraires.