Saint-André-de-Cubzac

Maison 4 pièces 125 m² avec jardin

• 4 pièces
• 3 ch.
• 125 m²
• Maison

Le bien

À seulement 800 mètres du centre-ville de Saint-André-de-Cubzac et à proximité immédiate du lycée, découvrez cette agréable maison d’environ 125 m² habitables, entièrement rénovée en 2015, implantée sur une belle parcelle de 700 m².

Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 54,8 m², particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et ses grandes baies vitrées donnant directement sur l’extérieur. Exposée sud-ouest, la maison bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

La pièce de vie accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec un îlot central pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes. Le séjour dispose également d’une climatisation réversible, offrant un confort agréable en toute saison.

Le rez-de-chaussée se compose également d’un bureau de 7,1 m², d’un cellier ainsi que d’une salle de bains et de toilettes.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres d’environ 13 m², chacune équipée de son propre dressing. Deux chambres bénéficient d’un balcon, tandis que la troisième dispose d’un accès à un toit-terrasse par un escalier extérieur. Chaque chambre profite également d’un accès direct vers l’extérieur, offrant davantage d’indépendance et de confort. Une seconde salle de bains avec toilettes ainsi qu’une climatisation réversible complètent cet étage.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin de 700 m² entièrement clôturé, ainsi que de nombreux espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours. La maison dispose notamment d’une grande terrasse en bois d’environ 50 m² avec carport en verre, de deux balcons et d’un toit-terrasse.

Deux places de stationnement complètent l’ensemble. La propriété est entièrement sécurisée grâce à sa clôture et son portail motorisé.

Une maison lumineuse, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et du centre-ville.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 300 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix honoraires inclus, honoraires de 2,94 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consulter notre barème d'honoraires.