Langon

Maison rénovée avec jardin Langon centre

• 5 pièces
• 2 ch.
• 110 m²
• Maison

Le bien

L'agence Mansion Aquitaine Langon vous présente :

Au cœur de Langon, découvrez cette maison entièrement rénovée, qui conjugue charme de l’ancien, luminosité et prestations de qualité, le tout à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de la gare.

Dès l’entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie d’environ 45 m² réunissant salon et cuisine. Véritable cœur de la maison, cet espace profite d’une superbe luminosité grâce à une grande verrière des années 60, conservée pour son caractère et son charme. Depuis le salon, vous accédez directement au jardin, un espace extérieur d’environ 20 m², calme, arboré et totalement préservé des regards. Une atmosphère intimiste qui rappelle les petites maisons de vacances du Ferret ou du bassin d’Arcachon.

La rénovation réalisée en 2019 a été particulièrement complète : seuls les murs porteurs, la charpente et la couverture ont été conservés. La plomberie, l’électricité, l’isolation ainsi que le système de chauffage ont été intégralement repris. La maison bénéficie aujourd’hui d’un confort moderne avec une pompe à chaleur assurant également la climatisation réversible, tout en conservant certains éléments qui font son identité.

L’espace nuit est réparti sur les deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une chambre parentale d’environ 15 m² dispose de sa propre salle d’eau avec douche à l’italienne. À l’étage, une seconde chambre particulièrement spacieuse de 25 m² bénéficie de sa salle de bain privative avec douche à l’italienne et WC. Ses Velux électriques équipés de volets roulants apportent une belle lumière naturelle. Une mezzanine de 20 m² complète cet étage et pourra facilement être aménagée selon vos besoins : bureau, espace de télétravail, salle de jeux ou espace détente.

La maison dispose également d’espaces annexes particulièrement intéressants. Sous l’escalier, une buanderie permet d’installer machine à laver et sèche-linge, avec suffisamment de place pour envisager également un second réfrigérateur. Une trappe donne accès à une vaste cave de 80 m². Sa ventilation par VMC permet de conserver un espace sain et parfaitement sec, idéal pour du stockage ou pour les amateurs de vin. La pompe à chaleur y est également installée.

Côté extérieur, le jardin d’environ 20 m² offre un véritable espace de tranquillité, sans aucun vis-à-vis !

Son emplacement vient compléter les nombreux atouts du bien. Les commerces du quotidien, boulangerie, banque, école et autres commodités sont accessibles à pied en seulement 2 minutes. La gare de Langon se rejoint en environ 5 minutes à pied et permet de rejoindre Bordeaux en seulement 20 minutes en train. L’autoroute est quant à elle située à environ 5 minutes, tandis que les écoles et le lycée sont également à proximité.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 030 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix honoraires inclus, honoraires de 3,47 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consulter notre barème d'honoraires.