Grignols

Maison de 375 m²

• 14 pièces
• 5 ch.
• 375 m²
• Maison

Le bien

L'agence Mansion Aquitaine Langon vous présente : Au cœur de Grignols, charmante commune du Sud-Gironde appréciée pour sa qualité de vie, découvrez cette superbe maison de ville de caractère développant 375 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 1 033 m².

Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste hall traversant distribuant de généreux espaces de vie. Vous profiterez d'un salon chaleureux, d'une salle à manger avec cheminée, d'une bibliothèque pleine de cachet ainsi que d'une cuisine équipée baignée de lumière, prolongée par une agréable véranda ouverte sur le jardin.

La partie nuit se compose de 5 chambres spacieuses, complétées par 3 salles d'eau et 3 WC, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir une grande famille ou développer une activité d'accueil.

Les volumes exceptionnels se poursuivent avec une impressionnante salle de billard de 80 m², plusieurs espaces bureau, une buanderie, un cellier ainsi que 215 m² de combles aménageables laissant libre cours à tous vos projets : chambres supplémentaires, espace détente, atelier d'artiste ou activité professionnelle.

Côté dépendances, vous bénéficierez d'un grand garage de plus de 60 m², d'un atelier de 27 m², d'une cave de 18 m² ainsi que d'une vaste chaufferie.

À l'extérieur, une belle terrasse sans vis-à-vis domine un agréable jardin arboré. Le terrain dispose également d'une partie piscinable et d'un puits, véritable atout pour l'entretien des espaces verts.

Cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un porteur de projet souhaitant créer des chambres d'hôtes, une activité touristique ou une résidence multigénérationnelle.

Un cadre de vie privilégié

Vivre à Grignols, c'est profiter d'un environnement authentique entre forêt, vignobles et campagne girondine. La commune dispose de nombreux commerces et services accessibles à pied : boulangerie, épicerie, pharmacie, cabinet médical, restaurants, école, services publics et marché hebdomadaire réputé.

Les amoureux de nature apprécieront les nombreuses promenades pédestres et balades à vélo qui sillonnent les alentours, les forêts landaises, les chemins de campagne et les paysages vallonnés du Bazadais. Les activités de plein air sont nombreuses : randonnée, VTT, équitation, pêche et découverte du patrimoine local.

Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 30 minutes de Langon, permettant un accès rapide à l'autoroute A62 et à la gare, et à environ 1h15 de Bordeaux. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux principaux pôles économiques de la région.

Une propriété rare sur le secteur, offrant des volumes exceptionnels, un fort potentiel d'évolution et un cadre de vie recherché.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 640 € et 7 680 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix honoraires inclus, honoraires de 5,33 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consulter notre barème d'honoraires.