Gauriaguet

Maison de 220 m²

• 7 pièces
• 5 ch.
• 220 m²
• Maison

Le bien

Les agences Mansion Aquitaine vous présentent celle belle maison en pierre pleine de charme, avec piscine, située sur la commune de Gauriaguet, avec 220 m² habitables au cœur d’un environnement particulièrement calme et résidentiel. Elle bénéficie d’un emplacement pratique avec les écoles à proximité, ainsi qu’un accès rapide à l’Autoroute A10, permettant de rejoindre facilement Bordeaux.

Édifiée sur une parcelle d’environ 1 000 m² entièrement clôturée, la propriété offre un extérieur soigné et parfaitement aménagé. Le jardin, paysager et arboré, est ponctué de beaux espaces pavés et de plantations décoratives. Une grande terrasse avec pergola permet de profiter pleinement des beaux jours et s’ouvre sur une belle piscine, traitée au chlore. L’accès à la propriété se fait par un portail électrique, ouvrant sur une vaste aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules.

La maison séduit immédiatement par son cachet authentique, avec sa façade en pierre soigneusement conservée et sa rénovation complète réalisée avec goût. Les volumes intérieurs sont généreux et lumineux. Le salon-séjour, spacieux et chaleureux, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et constitue une véritable pièce de vie où l’on apprécie l’espace et la luminosité. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée autour d’un îlot central, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial.

L’espace nuit se compose de cinq chambres, dont une en mezzanine sur la partie salon, permettant d’accueillir famille nombreuse. La maison dispose également d’une grande salle de bain élégante, équipée d’une double vasque et d’une douche, pensée pour allier fonctionnalité et confort au quotidien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, garantissant une bonne performance énergétique.

Un garage fermé d’environ 15 m² complète l’ensemble, idéal pour stationner un véhicule ou disposer d’un espace de rangement supplémentaire. La toiture est en très bon état et l’ensemble de la maison se présente dans un excellent état général, sans travaux à prévoir.

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Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 300 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix honoraires inclus, honoraires de 4,12 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consulter notre barème d'honoraires.