Saint-Gervais

Maison de 200 m²

• 8 pièces
• 5 ch.
• 200 m²
• Maison

Le bien

L'agence Mansion Aquitaine vous présentent : Située sur la commune de Saint-Gervais, face à Saint-André-de-Cubzac, cette maison de type landaise développe environ 200 m² habitables et s’implante sur une parcelle d’environ 2300 m², offrant un fort potentiel d’évolution dans un environnement calme et recherché.

En aménageant les combles il est possible d'augmenter la superficie habitable à environ 200m2. Le rez-de-chaussée propose environ 154m2.

La maison principale propose cinq chambres, un atout rare qui conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet locatif. Les volumes existants, généreux et bien répartis, permettent d’envisager une redistribution des espaces selon vos besoins. La structure est saine et constitue une base solide pour un projet de modernisation ou de valorisation patrimoniale.

À l’extérieur, le terrain représente un véritable levier de développement. La parcelle, spacieuse et exploitable, laisse entrevoir la possibilité de construire une à deux autres habitations en deuxième ligne, avec la mise en place d’un accès commun, sous réserve des autorisations d’urbanisme en vigueur. Ce potentiel constructible renforce considérablement l’intérêt du bien, que ce soit dans une logique familiale ou d’investissement.

Par ailleurs, une dépendance d'environ 80m2 cadastrée en deuxième ligne, offre un potentiel varibale selon vos projets.

La situation géographique est stratégique, à proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac, avec un accès rapide aux commodités, aux écoles, aux commerces et aux principaux axes routiers. Le secteur est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son attractivité croissante.

Ce bien rare s’adresse aussi bien à une famille souhaitant faire évoluer son cadre de vie qu’à un investisseur en quête de foncier constructible ou d’un projet de division et de création de logements. Un dossier complet ainsi que des informations complémentaires sont disponibles sur demande. Un devis pour le rafraîchissement global du bien est actuellement en cours de réalisation.

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique en cours de réalisation.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : communiqué par votre conseiller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix honoraires inclus, honoraires de 3,75 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consulter notre barème d'honoraires.