Gauriaguet

Maison familiale avec piscine

• 6 pièces
• 4 ch.
• 170 m²
• Maison

Le bien

L’Agence Mansion Aquitaine vous présente en exclusivité cette magnifique bâtisse en pierre développant environ 170 m² habitables, agrémentée de trois grandes chambres, d'un bureau et d'un vaste garage.

Située à Gauriaguet, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, cette demeure offre le parfait compromis entre cadre de vie champêtre et praticité au quotidien. Vous profiterez d'une tranquillité absolue sur une belle parcelle sans aucun vis-à-vis ni voisin proche, tout en restant à seulement trois minutes de Saint-André-de-Cubzac. L'accès rapide à la RN10 et la présence de la gare de Gauriaguet permettent de rejoindre Bordeaux facilement et rapidement, un atout majeur pour combiner sérénité rurale et vie active.

L’extérieur est une véritable invitation au bien-être et à la convivialité. Le parc arboré accueille un espace détente complet avec piscine et jacuzzi, une belle terrasse couverte dotée d'une cuisine d'été ainsi qu'un terrain de pétanque. Tout est pensé pour savourer des moments chaleureux en famille ou entre amis.

À l’intérieur, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande cuisine équipée articulée autour de son îlot central, prolongée par un séjour chaleureux sublimé par sa cheminée et plusieurs prestations anciennes que nous vous laisserons découvrir en visite.

Ce niveau propose également une vaste suite parentale de plus de 20 m² avec dressing sur mesure, un bureau dédié au télétravail, une salle d'eau comprenant douche et baignoire, des WC séparés, une buanderie et un garage attenant.

Chauffage pompe à chaleur et ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.

L’étage distribue deux très grandes chambres baignées de lumière ainsi que des espaces de rangement optimisés.

Coup de cœur assuré pour cette propriété de caractère qui réunit charme de l'ancien, prestations extérieures d'exception et localisation idéale aux portes de Bordeaux. Contactez l’Agence Mansion Aquitaine pour organiser votre visite privée.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 940 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix honoraires inclus, honoraires de 3,53 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consulter notre barème d'honoraires.