Le Nizan

Propriété de charme proche de Langon

• 7 pièces
• 3 ch.
• 222 m²
• Maison

Le bien

Mansion Aquitaine vous présente à seulement 8 minutes de Langon, en direction de Bazas, cette élégante propriété de 222 m² habitables vous séduira par la qualité de sa rénovation, ses volumes généreux et son environnement privilégié, au cœur d'un parc boisé de 8 450 m².

Pensée pour offrir un confort de vie optimal, la maison propose une vaste pièce de vie chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois, prolongée par une superbe véranda de 55 m² baignée de lumière. Les matériaux sélectionnés apportent beaucoup de caractère à l'ensemble, notamment les parquets en chêne massif et le remarquable escalier réalisé sur mesure.

L'espace nuit comprend trois grandes chambres d'environ 23 m² chacune, dont deux équipées d'une climatisation réversible, un bureau, deux salles d'eau et deux WC, répondant parfaitement aux besoins d'une famille.

Les prestations techniques sont à la hauteur de la qualité du bien : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, borne de recharge Wallbox pour véhicule électrique, puits avec pompe pour l'arrosage ainsi qu'une installation de 36 panneaux photovoltaïques bénéficiant d'un contrat de revente EDF, offrant un complément de revenus annuel.

À l'extérieur, le parc arboré garantit calme, intimité et sérénité. La piscine maçonnée de 8 x 4 mètres, traitée au chlore, ses larges plages et son pool house invitent à profiter pleinement des beaux jours.

La propriété dispose également d'un garage couvert pour deux véhicules et d'un ancien séchoir de 120 m² bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 7,50 mètres. Cette dépendance offre un potentiel remarquable pour accueillir un atelier, un espace de stockage, une activité artisanale ou libérale, ou encore un projet d'aménagement selon vos besoins.

Son emplacement constitue un véritable atout : écoles, collèges et commerces sont accessibles en moins de 5 minutes, le lycée se situe à 10 minutes, les accès autoroutiers de Bazas et de Langon permettent de rejoindre rapidement Bordeaux, situé à seulement 40 minutes.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix honoraires inclus, honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consulter notre barème d'honoraires.