La Reole

Maison de 61 m²

• 5 pièces
• 2 ch.
• 61 m²
• Maison

Le bien

L'agence Mansion Aquitaine Langon vous présente :

Située au 5 Flautat à La Réole, dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison de plain-pied de 61 m² représente une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à proximité de Bordeaux. Fonctionnelle et bien agencée, elle se compose d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux, d'une chambre avec dressing, d'un bureau pouvant facilement servir de chambre ou d'espace de télétravail, d'une buanderie pratique, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte, parfaite pour les repas et moments de détente en toute saison.

Cette maison offre un confort appréciable grâce à ses menuiseries en PVC double vitrage, son chauffage électrique complété par une cheminée à bois et sa toiture en bon état. Son emplacement constitue un véritable atout : située dans un secteur non inondable, elle bénéficie d'un accès rapide à toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, services, gare SNCF) ainsi qu'à l'autoroute A62 reliant Bordeaux et Toulouse. La Réole, ville d'Art et d'Histoire, séduit par son dynamisme, son cadre de vie agréable et son attractivité croissante, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et praticité. Une maison pleine de charme, prête à accueillir votre projet de vie ou votre futur investissement.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 910 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix honoraires inclus, honoraires de 9,09 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consulter notre barème d'honoraires.