Bordeaux

Rue de Bègles - Charme - Balcon

• 3 pièces
• 2 ch.
• 90 m²
• Appartement

Le bien

Charmant appartement ancien avec vue sur le Sacré-Cœur —

Au 1er et dernier étage d'un bel immeuble en pierre du XIXème avec copro bénévole, ce T3/T4 de 65.4m² carrez environ, lumineux avec vastes COMBLES AMENAGEABLES conserve tout le cachet de l'ancien : hauts plafonds avec moulures, parquet, deux cheminées en marbre, grandes fenêtres ouvrant sur balconnets en fer forgé. Vue dégagée sur les clochers de l'église du Sacré-Cœur depuis la cuisine et le séjour.

Il se compose d'un séjour traversant et baigné de lumière avec accès à un balcon filant d'environ 3.5m2, de deux chambres généreuses (l'une avec rangements intégrés), d'une cuisine séparée, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC. Quelques rafraîchissements à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien.

Le secteur : quartier Saint-Jean / Belcier, à 10 min à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean (Paris en 2h04), tram C à proximité, commerces de bouche, écoles, pharmacies et cafés à deux pas. Un emplacement stratégique en plein cœur de la dynamique Bordeaux-Euratlantique.

Les + : charme de l'ancien · vue Sacré-Cœur · 3 cheminées en marbre, balcons· proximité gare & tram · peu de charges - fort potentiel.

Performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 800 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023). Bien en copropriété de 6 lots.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix honoraires inclus, honoraires de 6,51 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consulter notre barème d'honoraires.